Acheter une propriété à Montréal en 2025 représente un investissement majeur, surtout dans un marché immobilier en constante évolution. Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de poser les bonnes questions. Voici dix interrogations clés adaptées au contexte montréalais actuel, avec des points spécifiques pour la métropole.
1. Quelle est la situation du marché immobilier à Montréal en 2025?
Le marché immobilier montréalais connaît une croissance soutenue. En février 2025, le prix moyen d’une maison unifamiliale atteignait 645 700 $, soit une augmentation de 6,9 % par rapport à l’année précédente. Les copropriétés ont également vu leur prix moyen grimper à 416 900 $, en hausse de 4,9 % sur un an . Cette tendance à la hausse est alimentée par une demande accrue et une offre limitée.
2. Quelles sont les prévisions pour les taux hypothécaires?
Après avoir atteint des sommets en 2023, les taux hypothécaires ont commencé à diminuer en 2024. En 2025, le taux directeur est prévu pour se stabiliser entre 2,25 % et 3,25 %, offrant ainsi des conditions de financement plus favorables pour les acheteurs . Cependant, une nouvelle réglementation limite le ratio prêt-valeur à 4,5 fois le revenu annuel, ce qui pourrait restreindre l’accès à la propriété pour certains ménages.
3. Quels sont les coûts supplémentaires à considérer?
Au-delà du prix d’achat, plusieurs frais doivent être pris en compte :
- Taxes municipales et scolaires : varient selon l’arrondissement.
- Frais de copropriété : pour les condos, ces frais couvrent l’entretien des parties communes.
- Assurances habitation : obligatoires pour protéger votre investissement.
- Frais de notaire : pour officialiser la transaction.
- Inspection préachat : fortement recommandée pour éviter les mauvaises surprises.
4. Quels sont les projets de développement prévus dans le quartier?
Renseignez-vous sur les projets d’infrastructure ou de développement urbain à venir dans le secteur. Par exemple, l’expansion du réseau de transport en commun ou la construction de nouveaux complexes résidentiels peuvent influencer la valeur de la propriété à long terme .
5. Quels éléments sont inclus dans la vente?
Clarifiez avec le vendeur ce qui est inclus dans la transaction :
- Électroménagers : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, etc.
- Luminaires et rideaux : parfois exclus.
- Meubles intégrés : comme les armoires encastrées.
Cette information doit être spécifiée dans l’offre d’achat pour éviter toute confusion .
6. L’état de la propriété a-t-il été évalué récemment?
Demandez si une inspection préachat a été réalisée récemment. Si ce n’est pas le cas, il est fortement conseillé d’en effectuer une pour identifier d’éventuels problèmes structurels, de plomberie ou d’électricité.
7. Quelle est la performance énergétique de la maison?
Une maison bien isolée et écoénergétique peut entraîner des économies substantielles sur les factures d’énergie.
- L’isolation des murs et du toit.
- Le type de fenêtres installées.
- Le système de chauffage utilisé.
Ces éléments influencent non seulement le confort, mais aussi les coûts d’entretien .
8. Le quartier correspond-il à votre style de vie?
Visitez le quartier à différents moments de la journée pour évaluer :
- Le niveau de bruit : proximité de routes achalandées, d’aéroports, etc.
- Les commodités : présence de commerces, écoles, parcs.
- La sécurité : taux de criminalité, éclairage public.
Ces facteurs peuvent grandement influencer votre qualité de vie.
9. Y a-t-il des problèmes environnementaux connus?
Informez-vous sur la présence de substances nocives telles que :
- Pyrite : peut causer des dommages aux fondations.
- Amiante : présente dans certaines constructions anciennes.
- Radon : gaz radioactif pouvant s’infiltrer dans les sous-sols.
Ces informations devraient être disponibles dans la déclaration du vendeur .
10. Quelle est la flexibilité du vendeur concernant le prix?
Renseignez-vous sur la durée de mise en marché de la propriété et sur l’existence d’autres offres. Un vendeur pressé ou une propriété sur le marché depuis longtemps pourrait être plus enclin à négocier le prix.
En posant ces questions, vous serez mieux préparé pour faire un achat éclairé dans le marché immobilier montréalais de 2025.
