En août 2024, le marché immobilier de Montréal a montré des tendances variées selon les différents segments étudiés. Les statistiques fournies par la Fédération des courtiers immobiliers du Québec (FCIQ) révèlent des fluctuations dans les ventes, les inscriptions, les prix médians et les délais de vente.
Commençons par le marché des plex, qui inclut les immeubles de 2 à 5 logements. En août 2024, 187 ventes de plex ont été enregistrées, représentant une légère augmentation de 1 % par rapport à août 2023. En parallèle, les inscriptions en vigueur pour ce type de propriété ont connu une hausse significative de 11 %, atteignant 1 506 inscriptions. Ces chiffres indiquent un marché relativement stable en termes de ventes, mais avec une offre en augmentation.
Le prix médian des plex s’est établi à 810 000 $ en août 2024. Cela marque une augmentation de 4 % par rapport à août 2023, mais une diminution de 3 % par rapport à juillet 2024, ce qui pourrait signaler un début de correction des prix après une période d’augmentation. En termes de délais de vente, il faut en moyenne 92 jours pour vendre un plex, soit 24 jours de plus qu’en août 2023, ce qui suggère un ralentissement dans la rapidité des transactions.
Un regard plus attentif sur les gammes de prix des plex montre que la majorité des ventes (130 sur 187) se sont faites dans la tranche de prix allant de 610 000 $ à 1 010 000 $. Dans cette catégorie, le délai de vente moyen est de 78 jours, soit une légère augmentation de 11 jours par rapport à la moyenne précédente. Les ventes dans les tranches de prix inférieures à 410 000 $ et supérieures à 1 220 000 $ sont très marginales, avec respectivement 2 et 11 transactions enregistrées.
En ce qui concerne les types de négociations, 68 % des ventes ont été conclues à un prix négocié à la baisse, tandis que 26 % ont été réalisées au prix demandé, et seulement 6 % en surenchère. Ce tableau suggère que les acheteurs ont davantage de marge de manœuvre pour négocier, ce qui peut être attribué à l’augmentation de l’offre et à un marché potentiellement plus équilibré entre acheteurs et vendeurs.
Pour le marché résidentiel global à Montréal, en août 2024, 1 128 ventes ont été enregistrées, ce qui représente une augmentation de 8 % par rapport à août 2023. Le volume total des ventes a atteint 794 millions de dollars, soit une hausse de 10 %. Les inscriptions en vigueur ont également connu une croissance significative de 17 %, atteignant 8 800, avec 2 031 nouvelles inscriptions.
Le prix médian des propriétés unifamiliales à Montréal s’établit à 730 000 $, en légère baisse de 1 % par rapport à août 2023. En revanche, les copropriétés ont vu leur prix médian augmenter de 2 %, atteignant 460 000 $. Pour les plex, comme mentionné précédemment, le prix médian est de 810 000 $, ce qui représente une augmentation de 4 % par rapport à l’année précédente.
En conclusion, les statistiques d’août 2024 pour Montréal montrent un marché en évolution, avec des variations selon les types de propriétés. Les hausses des inscriptions suggèrent une augmentation de l’offre, tandis que les prix médians et les délais de vente indiquent un ajustement du marché. Les acheteurs semblent avoir un certain pouvoir de négociation, surtout dans le marché des plex, où une majorité des ventes s’est faite sous le prix demandé. Ces indicateurs sont essentiels pour comprendre la dynamique actuelle du marché immobilier montréalais.
Christophe Langlois Courtier Immobilier Montréal, Plateau, Villeray, Rosemont – RE/MAX du Cartier
