Analyse du marché immobilier résidentiel à Montréal pour le 4e trimestre 2024
Le marché immobilier résidentiel de l’île de Montréal a connu une activité soutenue au 4e trimestre de 2024, avec une augmentation significative des ventes et des prix. Voici un résumé des principales tendances observées dans les différentes catégories de propriétés.
Hausse des ventes et des inscriptions
Selon les données du système Centris, le nombre total de ventes résidentielles à Montréal a augmenté de 44 % par rapport à l’année précédente, atteignant 4 098 transactions pour le trimestre. Sur une période de 12 mois, cela représente une hausse de 20 %, avec 16 196 ventes enregistrées.
Le nombre de nouvelles inscriptions a aussi progressé, avec 5 763 inscriptions au 4e trimestre, soit une augmentation de 12 %. Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 7 %, atteignant 8 353 propriétés sur le marché.
Le volume total des transactions a grimpé de 57 % par rapport à l’année précédente, atteignant plus de 3 milliards de dollars. Sur les 12 derniers mois, le volume des ventes a augmenté de 27 %.
Évolution des prix par catégorie de propriété
Maisons unifamiliales :
- Prix médian : 785 000 $ (+10 %)
- Prix moyen : 1 001 068 $ (+9 %)
- Nombre de ventes : 1 081 (+44 %)
- Délai de vente moyen : 59 jours (+2 jours)
Copropriétés (condos) :
- Prix médian : 475 000 $ (+6 %)
- Prix moyen : 562 048 $ (+9 %)
- Nombre de ventes : 2 274 (+44 %)
- Délai de vente moyen : 68 jours (+3 jours)
Plex (2 à 5 logements) :
- Prix médian : 840 000 $ (+8 %)
- Prix moyen : 888 924 $ (+8 %)
- Nombre de ventes : 743 (+44 %)
- Délai de vente moyen : 72 jours (+6 jours)
Conditions du marché selon les gammes de prix (copropriétés)
Les condos abordables (moins de 230 000 $) restent une denrée rare, avec un inventaire moyen de 22 propriétés et un délai d’écoulement de 3,8 mois, ce qui en fait un marché favorable aux vendeurs.
Les unités situées entre 230 000 $ et 690 000 $ se trouvent aussi en marché de vendeur, avec un délai d’inventaire variant entre 4,5 et 8,5 mois selon la gamme de prix.
En revanche, les copropriétés de luxe (à partir de 690 000 $) connaissent un marché plus favorable aux acheteurs, avec un inventaire moyen de 1 506 unités et un délai de vente de 11,4 mois.
Tendance générale du marché
Les conditions actuelles du marché immobilier à Montréal indiquent une forte demande pour les propriétés, avec une croissance soutenue des prix et un volume de transactions en hausse. Cependant, les délais de vente restent relativement longs, surtout pour les plex et les copropriétés haut de gamme.
Le marché des unifamiliales et des copropriétés est encore dominé par les vendeurs, tandis que le segment des copropriétés haut de gamme se dirige vers un marché plus favorable aux acheteurs.
Ces tendances indiquent que 2025 pourrait poursuivre cette dynamique de croissance, avec un marché actif et une demande soutenue, bien que les conditions macroéconomiques et les taux d’intérêt continueront à jouer un rôle déterminant.
