Le Plateau-Mont-Royal, quartier emblématique de Montréal, a connu une transformation significative de son marché immobilier au cours des 20 dernières années. Cette évolution se manifeste par une augmentation notable des prix des propriétés, qu’il s’agisse de condominiums, de plex ou de maisons unifamiliales. En s’appuyant sur des données fiables de sources telles que Centris et l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), cet article explore ces tendances et offre un aperçu de l’évolution du marché immobilier dans ce secteur prisé.
Les condominiums : une popularité croissante
Au début des années 2000, le Plateau-Mont-Royal était principalement composé de maisons unifamiliales et de plex.Toutefois, la demande croissante pour des logements abordables et modernes a conduit à une augmentation significative de la construction de condominiums. Selon les données de Centris, le prix moyen des condos dans le quartier a connu une hausse considérable au fil des ans. Par exemple, en 2005, le prix moyen d’un condo était d’environ 150 000 $. En 2015, ce chiffre avait doublé pour atteindre environ 300 000 $, et en 2025, le prix moyen avoisine les 450 000 $. Cette augmentation reflète non seulement la popularité croissante des condos, mais aussi la valorisation générale du quartier.
Les plex : une valeur sûre pour les investisseurs
Les plex, ces immeubles de 2 à 5 logements, ont toujours été prisés par les investisseurs en raison de leur potentiel de revenu locatif. Au cours des deux dernières décennies, leur valeur a également connu une hausse significative. D’après l’APCIQ, en 2005, un duplex typique sur le Plateau se vendait aux alentours de 250 000 $. Dix ans plus tard, en 2015, le prix moyen était d’environ 500 000 $, et en 2025, il dépasse les 750 000 $. Cette tendance s’explique par la demande soutenue pour des logements locatifs dans le quartier, ainsi que par la rareté des nouvelles constructions de plex.
Les maisons unifamiliales : un luxe de plus en plus coûteux
Les maisons unifamiliales sont devenues une rareté sur le Plateau-Mont-Royal, ce qui a contribué à une augmentation substantielle de leur valeur. En 2005, une maison unifamiliale se vendait en moyenne autour de 400 000 $. En 2015, ce prix avait grimpé à environ 800 000 $, et en 2025, il dépasse largement le million de dollars, atteignant en moyenne 1,2 million $. Cette hausse reflète la combinaison d’une offre limitée et d’une demande élevée pour ce type de propriété dans un quartier aussi recherché.
Facteurs influençant la hausse des prix
Plusieurs facteurs ont contribué à l’augmentation des prix de l’immobilier sur le Plateau-Mont-Royal :
- Attrait du quartier : Avec ses rues bordées d’arbres, ses cafés, ses boutiques et sa vie culturelle dynamique, le Plateau est devenu l’un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
- Accessibilité : La proximité du centre-ville et l’excellente desserte en transports en commun rendent le quartier particulièrement attrayant pour les professionnels et les familles.
- Réglementations strictes : Les politiques municipales visant à préserver le caractère historique du quartier ont limité les nouvelles constructions, réduisant ainsi l’offre de logements disponibles.
- Investissements étrangers : L’intérêt accru des investisseurs étrangers pour le marché immobilier montréalais a également contribué à la hausse des prix.
Conséquences pour les résidents et les acheteurs potentiels
Cette flambée des prix a des répercussions significatives pour les résidents actuels et les acheteurs potentiels. Pour les propriétaires, la valorisation de leur bien représente un avantage financier notable. Cependant, pour les primo-accédants ou les ménages à revenu modeste, l’accessibilité à la propriété sur le Plateau est devenue un défi majeur. Beaucoup se tournent vers la location ou explorent d’autres quartiers offrant des prix plus abordables.
Perspectives d’avenir
Si les tendances actuelles se maintiennent, il est probable que les prix de l’immobilier sur le Plateau-Mont-Royal continueront d’augmenter. Toutefois, des facteurs tels que les fluctuations économiques, les taux d’intérêt et les politiques gouvernementales en matière de logement pourraient influencer cette trajectoire. Les acheteurs potentiels et les investisseurs devront donc rester vigilants et bien informés pour naviguer dans ce marché en constante évolution.
En conclusion, le marché immobilier du Plateau-Mont-Royal a connu une croissance remarquable au cours des 20 dernières années. Cette évolution, soutenue par divers facteurs socio-économiques, a transformé le paysage du quartier, offrant à la fois des opportunités et des défis pour les résidents, les acheteurs et les investisseurs.
