Montréal change vite, et certains quartiers montrent des signaux clairs de montée de valeur : accessibilité, développement immobilier, projets d’infrastructure et pression sur les loyers. Voici les trois endroits à surveiller maintenant.
- Hochelaga–Maisonneuve (HoMa) — le choix « value + renouveau » 🧡
HoMa continue d’attirer des jeunes familles et des acheteurs cherchant du caractère à prix encore relatifment raisonnable. Entre 2022 et 2024, la hausse des loyers y a été particulièrement forte — environ +35 % pour un deux-chambres dans les statistiques locales —, ce qui signale une demande résidentielle montante et une compression de l’offre. Cette pression locative, combinée à des rénovations résidentielles et à l’arrivée progressive de commerces de proximité, pousse les investisseurs à regarder HoMa comme un secteur de rattrapage par rapport au centre. 📈
Pourquoi ça peut monter encore : prix d’achat encore plus accessibles que le centre, bonnes connexions au centre-ville et projets de rénovation continue des immeubles. Pour l’investisseur patient, HoMa offre un fort potentiel de plus-value à moyen terme.
- Mile-Ex — le moteur « tech & conversion industrielle » ⚙️✨
Le Mile-Ex, ancien secteur industriel au nord du Quartier des Spectacles, a vu naître un écosystème tech / créatif (startups, studios, bureaux coworking) et un afflux de nouveaux condos et conversions d’entrepôts. Les listes actuelles montrent des propriétés encore réalisables pour un acheteur averti (on y trouve des condos sur le marché à partir d’environ 350k selon les plateformes MLS), mais la rareté des grandes surfaces et la demande des jeunes professionnels créent un effet d’entraînement sur les prix. Les projets neufs et la gentrification « organique » du secteur continuent d’attirer capital et acheteurs.
Pourquoi ça peut monter encore : concentration d’emplois créatifs, proximité du centre, faible offre de terrains constructibles — une combinaison qui soutient les prix à la hausse.
- Verdun — le pari « rivage + accessibilité » 🌊🌿
Verdun a longtemps été sous-estimé; aujourd’hui son bord du fleuve, ses parcs et ses liaisons rapides vers le centre en font un aimant pour familles et primo-accédants. Les données de marché montrent une demande soutenue pour les condos et une activité de revente qui dépasse la moyenne montréalaises dans certaines périodes récentes. La requalification des berges et l’amélioration des aménagements publics continuent d’augmenter l’attractivité locale.
Pourquoi ça peut monter encore : facilité d’accès au centre, qualité de vie riveraine, projets d’aménagement et disponibilité limitée de nouveaux terrains.
Notes générales et chiffres utiles 🔎
Sur l’ensemble de l’île, le segment condo a vu des prix moyens se placer sensiblement au-dessus de l’année précédente (ex. moyenne condo Q1 2025 autour de 565k sur certains agrégateurs), et les indicateurs montrent une reprise/modération qui favorise encore les quartiers bien connectés. Ces tendances macro soutiennent les hausses locales mentionnées ci-dessus.
Conseil pratique pour l’investisseur : privilégiez la proximité aux transports et aux services, regardez la dynamique locative (variation des loyers sur 2–3 ans) et vérifiez les projets municipaux annoncés qui peuvent transformer l’attractivité d’un secteur. Un bon courtier local vous aidera à lire ces signaux et à négocier le prix d’entrée. 🧭
En résumé : HoMa, Mile-Ex et Verdun cumulent aujourd’hui des signaux favorables (demande, projets, emplacement) qui en font des candidats sérieux pour une hausse de valeur à moyen terme. Comme toujours, faites vos vérifications locales et évaluez votre horizon d’investissement avant de plonger. 🏡✨
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