Pendant longtemps, Hochelaga était un quartier que plusieurs investisseurs regardaient de loin. Aujourd’hui, c’est souvent l’inverse. À chaque fois que je fais visiter un duplex, un triplex ou un condo dans le secteur, la même question revient : « Est-ce qu’il est encore temps d’investir à Hochelaga ? » 🤔
Ma réponse est généralement la même : oui, mais il faut comprendre où, quoi et pourquoi on achète.
En tant que courtier immobilier spécialisé à Hochelaga, j’accompagne régulièrement des acheteurs qui souhaitent acquérir un immeuble locatif, un plex ou une première propriété avec un potentiel de croissance. Après plusieurs transactions dans le quartier, certains constats reviennent constamment.
Hochelaga n’est plus le quartier qu’il était
Ce qui me frappe le plus lorsque je travaille avec des clients qui ne connaissent pas le secteur, c’est leur surprise après une journée de visites. 😊
Ils arrivent souvent avec une image datant de plusieurs années. Puis ils découvrent des cafés indépendants remplis un mardi matin, des commerces de proximité, des familles dans les parcs et une vie de quartier qui s’est énormément développée.
Évidemment, tout n’est pas parfait. Certains secteurs demeurent plus difficiles que d’autres et il existe encore des réalités sociales importantes. C’est justement pourquoi connaître le quartier fait toute la différence. Une rue peut offrir un excellent potentiel, alors que deux coins de rue plus loin, le contexte est complètement différent.
C’est ce type de nuances qu’un investisseur ne voit pas nécessairement dans les statistiques.
Un excellent rapport entre le prix et le potentiel 📈
Parmi les quartiers centraux de Montréal, Hochelaga offre encore un équilibre intéressant entre le coût d’acquisition et le potentiel d’appréciation.
Lorsque je compare des immeubles similaires dans Rosemont, le Plateau-Mont-Royal ou Villeray, l’écart de prix demeure souvent significatif.
Pour plusieurs investisseurs, cela signifie :
- une mise de fonds plus accessible;
- des paiements hypothécaires plus faciles à absorber;
- un meilleur potentiel de rendement à long terme.
Attention toutefois : acheter uniquement parce que le prix semble intéressant est rarement une bonne stratégie.
Je préfère toujours analyser :
- la qualité du bâtiment;
- les revenus actuels;
- le potentiel d’optimisation;
- l’état général de l’immeuble;
- les travaux qui pourraient être exigés dans les prochaines années.
Un immeuble moins cher qui nécessite 150 000 $ de rénovations peut rapidement devenir beaucoup moins intéressant qu’un autre un peu plus dispendieux, mais bien entretenu.
Une forte demande locative
L’un des éléments qui rassure souvent mes clients est la demande constante pour les logements.
Hochelaga attire plusieurs profils :
🏡 jeunes professionnels
🎓 étudiants
👨👩👧 jeunes familles
🚇 personnes qui souhaitent demeurer près du centre-ville sans payer les prix du Plateau.
La proximité des stations Joliette, Préfontaine et Pie-IX facilite énormément les déplacements.
Ajoutez à cela les nombreuses pistes cyclables, les commerces de la rue Ontario et les espaces verts, et vous obtenez un quartier où plusieurs locataires souhaitent rester plusieurs années.
Pour un propriétaire, cette stabilité est souvent aussi importante que le prix d’achat.
Les immeubles offrent encore des possibilités d’optimisation
C’est probablement l’aspect que j’analyse le plus lorsque j’accompagne un investisseur.
Plusieurs plex du quartier possèdent encore un potentiel d’amélioration.
Par exemple :
- rénovation d’une cuisine;
- modernisation d’une salle de bain;
- optimisation des espaces;
- amélioration de l’efficacité énergétique;
- réfection extérieure.
Ce sont parfois des travaux relativement simples qui permettent d’améliorer la qualité de vie des occupants tout en augmentant progressivement la valeur de l’immeuble.
Je demeure toutefois prudent avec les calculs trop optimistes.
Sur papier, plusieurs projets semblent extrêmement rentables.
Dans la réalité, les coûts de rénovation, les délais, les permis municipaux et les imprévus viennent souvent modifier les projections initiales.
La transformation du quartier continue
Chaque année, je remarque de nouveaux commerces qui ouvrent leurs portes.
De nouveaux cafés.
Des restaurants.
Des épiceries spécialisées.
Des entreprises locales qui choisissent de s’établir ici.
Ce sont rarement ces éléments qui font grimper immédiatement la valeur d’un immeuble, mais ils contribuent progressivement à rendre le quartier plus attrayant.
Lorsqu’on investit en immobilier, on n’achète pas seulement un bâtiment.
On achète également un environnement.
Et cet environnement évolue encore positivement dans plusieurs secteurs d’Hochelaga.
Tous les secteurs ne se valent pas
C’est probablement le conseil le plus important que je donne.
Dire qu’on investit « à Hochelaga » est un peu comme dire qu’on investit « à Montréal ».
Le quartier est vaste.
Certaines rues offrent une excellente stabilité locative.
D’autres présentent davantage de roulement.
Certaines portions sont très recherchées pour leur proximité avec le métro ou le Marché Maisonneuve.
D’autres demanderont davantage de patience avant de prendre de la valeur.
C’est exactement pour cette raison que plusieurs investisseurs choisissent de travailler avec Christophe Langlois, courtier immobilier spécialisé dans Hochelaga. Après avoir visité de nombreux immeubles, analysé des revenus locatifs et accompagné des acheteurs dans le secteur, il devient beaucoup plus facile d’identifier les opportunités réellement intéressantes… et d’éviter celles qui semblent bonnes uniquement sur Centris.
Pourquoi être accompagné par Christophe Langlois ?
L’achat d’un immeuble locatif représente souvent plusieurs centaines de milliers de dollars.
Une mauvaise analyse peut coûter très cher.
Mon travail ne consiste pas uniquement à ouvrir des portes.
Je prends le temps d’examiner les revenus, les dépenses, les travaux à prévoir, la localisation, le potentiel de revente et les éléments qui pourraient influencer la valeur de l’immeuble dans les prochaines années.
Parfois, je recommande même à mes clients de ne pas acheter.
Ce n’est jamais la décision la plus populaire sur le moment, mais quelques mois plus tard, plusieurs me remercient d’avoir évité une mauvaise acquisition.
Je préfère perdre une transaction que de voir un client regretter son investissement.
En conclusion
Investir à Hochelaga demeure, selon moi, l’une des stratégies les plus intéressantes pour les acheteurs qui souhaitent bâtir un patrimoine immobilier à Montréal. 📊
Le quartier combine encore un prix d’entrée plus accessible que plusieurs secteurs centraux, une demande locative solide, une vie de quartier dynamique et un potentiel de valorisation qui continue d’attirer les investisseurs.
Cela dit, toutes les occasions ne se valent pas. Chaque rue, chaque immeuble et chaque dossier méritent une analyse rigoureuse. Si vous envisagez d’acheter un plex, un immeuble locatif ou un condo à vocation d’investissement, être accompagné par Christophe Langlois, courtier immobilier spécialisé à Hochelaga, peut faire une réelle différence. Une bonne décision d’achat se prend rarement en quelques minutes… mais ses effets peuvent se faire sentir pendant des décennies.
